3355 Rue COQUELICOTS · Saguenay
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 102,7 m² · constr. 2014 · terrain 515,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 285 400 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516469560000010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66804
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
94068516469560000010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 391 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 396 954 $ Poids 92 % |
| 2 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 484 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 370 245 $ Poids 85 % |
| 3 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 373 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 433 704 $ Poids 79 % |
| 4 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 325 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 483 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 405 617 $ Poids 78 % |
| 5 | 3333, rue des Coquelicots, Saguenay 2025-07-28 · 65 m · Vendu 435 000 $ (4 560 $/m²) 95,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +16 643 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 468 068 $ Poids 68 % |
| 6 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 813 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −13 734 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 399 600 $ Poids 67 % |
| 7 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 798 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 512 081 $ Poids 65 % |
| 8 | 3300, rue des Œillets, Saguenay 2025-08-18 · 546 m · Vendu 421 000 $ (4 318 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +11 227 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 509 091 $ Poids 64 % |
| 9 | 3351, rue des Giroflées, Saguenay 2025-07-11 · 342 m · Vendu 539 000 $ (4 896 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie −18 114 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 581 664 $ Poids 63 % |
| 10 | 3257, rue des Oseilles, Saguenay 2025-06-23 · 300 m · Vendu 330 000 $ (3 014 $/m²) 109,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −10 247 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 335 453 $ Poids 63 % |
| 11 | 1997, rue des Jonquilles, Saguenay 2025-07-04 · 709 m · Vendu 247 500 $ (2 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 286 771 $ Poids 57 % |
| 12 | 3261, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-06-27 · 728 m · Vendu 269 900 $ (2 613 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 287 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 318 393 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.