3352 Rue COQUELICOTS · Saguenay
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 186 m² · constr. 2020 · terrain 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 400 $
Rôle antérieur 327 400 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516469784600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69992
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
335 300 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
94068516469784600010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 13 m · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 763 $ Poids 97 % |
| 2 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 110 m · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 643 814 $ Poids 64 % |
| 3 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 730 475 $ Poids 63 % |
| 4 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 569 m · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 494 194 $ Poids 62 % |
| 5 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 492 m · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −12 561 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 466 383 $ Poids 58 % |
| 6 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 386 m · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −25 988 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 738 012 $ Poids 58 % |
| 7 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 936 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −19 494 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 687 337 $ Poids 55 % |
| 8 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 958 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +26 908 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 895 248 $ Poids 53 % |
| 9 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 911 m · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −13 299 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 856 946 $ Poids 52 % |
| 10 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 197 m · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie −56 889 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 717 710 $ Poids 36 % |
| 11 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 798 m · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +40 465 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 497 496 $ Poids 33 % |
| 12 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −5 249 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 451 225 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.