2215 Rue QUATRE-TEMPS · Saguenay
Valeur estimée
974 900 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 282 m² · constr. 2024 · terrain 2 785,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 785,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 500 $
Rôle antérieur 592 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516472098800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71383
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
734 900 $
Rôle antérieur
592 400 $
ID provincial
94068516472098800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2043, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 814 m · Vendu 950 000 $ (3 197 $/m²) 297,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −24 293 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 065 904 $ Poids 54 % |
| 2 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +23 054 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 570 038 $ Poids 28 % |
| 3 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +55 209 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 737 895 $ Poids 27 % |
| 4 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 970 $ · Ajust. âge +51 038 $ | 801 508 $ Poids 23 % |
| 5 | 2245, rue des Genévriers, Saguenay 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 492 500 $ (1 996 $/m²) 246,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 487 $ · Ajust. superficie +35 122 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 668 359 $ Poids 14 % |
| 6 | 3274, rue des Géraniums, Saguenay 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (2 260 $/m²) 267,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie +16 159 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 769 130 $ Poids 11 % |
| 7 | 1828, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (2 974 $/m²) 243,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +56 799 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 896 104 $ Poids 6 % |
| 8 | 3205, rue de la Vallée, Saguenay 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 738 000 $ (2 903 $/m²) 254,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +40 355 $ · Ajust. âge +47 970 $ | 970 287 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.