2233 Rue QUATRE-TEMPS · Saguenay
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 97,5 m² · constr. 2024 · terrain 787,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,8 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 800 $
Rôle antérieur 292 300 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516472403700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71404
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
94068516472403700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 213
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 941 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 503 679 $ Poids 64 % |
| 2 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 951 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 406 489 $ Poids 62 % |
| 3 | 3333, rue des Coquelicots, Saguenay 2025-07-28 · 636 m · Vendu 435 000 $ (4 560 $/m²) 95,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 477 963 $ Poids 62 % |
| 4 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 975 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 395 525 $ Poids 58 % |
| 5 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 989 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 490 856 $ Poids 56 % |
| 6 | 4315, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 390 676 $ Poids 55 % |
| 7 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 845 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −17 073 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 443 947 $ Poids 54 % |
| 8 | 3257, rue des Oseilles, Saguenay 2025-06-23 · 464 m · Vendu 330 000 $ (3 014 $/m²) 109,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −18 082 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 344 118 $ Poids 50 % |
| 9 | 3300, rue des Œillets, Saguenay 2025-08-18 · 998 m · Vendu 421 000 $ (4 318 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 497 864 $ Poids 49 % |
| 10 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −16 243 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 362 044 $ Poids 49 % |
| 11 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +23 480 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 470 490 $ Poids 47 % |
| 12 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 959 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −23 201 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 382 902 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.