2245 Rue QUATRE-TEMPS · Saguenay
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 107,7 m² · constr. 2024 · terrain 523,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,7 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 243 100 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516472693500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71402
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
94068516472693500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 927 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 399 567 $ Poids 66 % |
| 2 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 966 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 425 300 $ Poids 64 % |
| 3 | 3257, rue des Oseilles, Saguenay 2025-06-23 · 456 m · Vendu 330 000 $ (3 014 $/m²) 109,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 359 488 $ Poids 64 % |
| 4 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 835 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +2 064 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 463 084 $ Poids 63 % |
| 5 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 938 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 418 062 $ Poids 60 % |
| 6 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 378 130 $ Poids 58 % |
| 7 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 493 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 413 993 $ Poids 57 % |
| 8 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 910 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +31 663 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 527 253 $ Poids 52 % |
| 9 | 3333, rue des Coquelicots, Saguenay 2025-07-28 · 638 m · Vendu 435 000 $ (4 560 $/m²) 95,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +28 042 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 501 218 $ Poids 50 % |
| 10 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 960 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +23 556 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 512 502 $ Poids 49 % |
| 11 | 4315, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 410 676 $ Poids 48 % |
| 12 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 349 548 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.