2203 Rue QUATRE-TEMPS · Saguenay
Valeur estimée
738 200 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 182,3 m² · constr. 2024 · terrain 4 331,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 331,2 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 100 $
Rôle antérieur 441 600 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516473335300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71406
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
467 900 $
Rôle antérieur
441 600 $
ID provincial
94068516473335300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 592 m · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 568 478 $ Poids 81 % |
| 2 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 561 m · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −13 104 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 649 942 $ Poids 55 % |
| 3 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 924 m · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −32 036 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 745 164 $ Poids 40 % |
| 4 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −5 739 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 489 947 $ Poids 40 % |
| 5 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −16 339 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 462 604 $ Poids 37 % |
| 6 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 737 290 $ Poids 36 % |
| 7 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +18 814 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 902 353 $ Poids 33 % |
| 8 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −20 643 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 864 902 $ Poids 31 % |
| 9 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −25 174 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 693 858 $ Poids 28 % |
| 10 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −8 984 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 447 490 $ Poids 27 % |
| 11 | 3401, Rue des Trèfles, Saguenay 2024-06-19 · 532 m · Vendu 615 000 $ (3 646 $/m²) 168,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +24 790 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 784 782 $ Poids 24 % |
| 12 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +35 682 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 500 712 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.