2191 Rue QUATRE-TEMPS · Saguenay
Valeur estimée
830 600 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 249,2 m² · constr. 2024 · terrain 2 523,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 523,8 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 700 $
Rôle antérieur 472 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516473569500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71407
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
558 300 $
Rôle antérieur
472 000 $
ID provincial
94068516473569500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 149
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 398 m · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +41 346 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 829 785 $ Poids 52 % |
| 2 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +15 057 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 697 743 $ Poids 43 % |
| 3 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 257 $ · Ajust. âge +51 038 $ | 753 794 $ Poids 40 % |
| 4 | 2043, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 702 m · Vendu 950 000 $ (3 197 $/m²) 297,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −76 716 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 013 481 $ Poids 33 % |
| 5 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 542 640 $ Poids 31 % |
| 6 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 890 m · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +77 311 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 854 511 $ Poids 28 % |
| 7 | 3182, rue des Cassandres, Saguenay 2024-09-30 · 810 m · Vendu 559 873 $ (2 521 $/m²) 222,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 952 $ · Ajust. superficie +34 157 $ · Ajust. âge +55 987 $ | 762 970 $ Poids 25 % |
| 8 | 2245, rue des Genévriers, Saguenay 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 492 500 $ (1 996 $/m²) 246,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 487 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 635 632 $ Poids 18 % |
| 9 | 3274, rue des Géraniums, Saguenay 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (2 260 $/m²) 267,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie −20 905 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 732 066 $ Poids 12 % |
| 10 | 1828, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (2 974 $/m²) 243,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 847 334 $ Poids 10 % |
| 11 | 1715, rue de l'Orée-Des-Bois, Saguenay 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 860 000 $ (3 874 $/m²) 222 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 685 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 947 085 $ Poids 8 % |
| 12 | 3205, rue de la Vallée, Saguenay 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 738 000 $ (2 903 $/m²) 254,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge +47 970 $ | 922 674 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.