2167-2169 Rue QUATRE-TEMPS · Saguenay
Valeur estimée
799 500 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 245,4 m² · constr. 2021 · terrain 1 105,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 500 $
Rôle antérieur 474 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516474677000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70281
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
569 600 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
94068516474677000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
351 500 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 319 m · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +35 439 $ · Ajust. âge +24 220 $ | 813 498 $ Poids 56 % |
| 2 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 684 391 $ Poids 48 % |
| 3 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 729 $ · Ajust. âge +40 830 $ | 738 059 $ Poids 45 % |
| 4 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 811 m · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +71 100 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 838 400 $ Poids 32 % |
| 5 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −7 518 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 539 466 $ Poids 30 % |
| 6 | 3182, rue des Cassandres, Saguenay 2024-09-30 · 803 m · Vendu 559 873 $ (2 521 $/m²) 222,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 952 $ · Ajust. superficie +29 367 $ · Ajust. âge +55 987 $ | 758 180 $ Poids 26 % |
| 7 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 971 m · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +48 098 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 527 041 $ Poids 26 % |
| 8 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +71 683 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 781 565 $ Poids 20 % |
| 9 | 2245, rue des Genévriers, Saguenay 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 492 500 $ (1 996 $/m²) 246,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 487 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 631 840 $ Poids 18 % |
| 10 | 3274, rue des Géraniums, Saguenay 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (2 260 $/m²) 267,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie −25 199 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 718 697 $ Poids 13 % |
| 11 | 1828, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (2 974 $/m²) 243,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 830 809 $ Poids 12 % |
| 12 | 1715, rue de l'Orée-Des-Bois, Saguenay 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 860 000 $ (3 874 $/m²) 222 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 324 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 926 824 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.