2161 Rue QUATRE-TEMPS · Saguenay
Valeur estimée
572 000 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 120,1 m² · constr. 2022 · terrain 917,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 200 $
Rôle antérieur 309 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516474779000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70280
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
94068516474779000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 149
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 159 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 284 $ · Ajust. âge +6 778 $ | 648 294 $ Poids 78 % |
| 2 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 756 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 254 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 439 254 $ Poids 74 % |
| 3 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 241 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie −58 096 $ · Ajust. âge +12 533 $ | 823 857 $ Poids 62 % |
| 4 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 941 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 419 827 $ Poids 61 % |
| 5 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 831 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +19 397 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 684 $ Poids 61 % |
| 6 | 3257, rue des Oseilles, Saguenay 2025-06-23 · 208 m · Vendu 330 000 $ (3 014 $/m²) 109,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +15 973 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 374 873 $ Poids 61 % |
| 7 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 591 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +25 328 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 482 349 $ Poids 60 % |
| 8 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 757 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +30 246 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 444 344 $ Poids 57 % |
| 9 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 991 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 365 225 $ Poids 54 % |
| 10 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 366 560 $ Poids 53 % |
| 11 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 380 983 $ Poids 53 % |
| 12 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 738 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 526 262 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.