2149 Rue QUATRE-TEMPS · Saguenay
Valeur estimée
742 600 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 221,1 m² · constr. 2021 · terrain 1 061,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 800 $
Rôle antérieur 411 300 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516475833200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70278
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
477 300 $
Rôle antérieur
411 300 $
ID provincial
94068516475833200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 254 m · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge +24 220 $ | 775 728 $ Poids 66 % |
| 2 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 431 m · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +47 729 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 617 590 $ Poids 64 % |
| 3 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 746 m · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +31 382 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 798 682 $ Poids 49 % |
| 4 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −19 341 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 654 645 $ Poids 48 % |
| 5 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 620 $ · Ajust. âge +40 830 $ | 702 710 $ Poids 47 % |
| 6 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 419 m · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +47 425 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 701 546 $ Poids 45 % |
| 7 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 910 m · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +23 283 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 502 226 $ Poids 41 % |
| 8 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +34 383 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 744 265 $ Poids 33 % |
| 9 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 990 m · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +38 799 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 534 485 $ Poids 32 % |
| 10 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +56 373 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 930 443 $ Poids 31 % |
| 11 | 3182, rue des Cassandres, Saguenay 2024-09-30 · 793 m · Vendu 559 873 $ (2 521 $/m²) 222,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 952 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge +55 987 $ | 727 552 $ Poids 30 % |
| 12 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +65 469 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 798 244 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.