2137 Rue QUATRE-TEMPS · Saguenay
Valeur estimée
990 500 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 302,3 m² · constr. 2023 · terrain 1 338,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 338,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 400 $
Rôle antérieur 527 500 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516475927500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70164
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
660 800 $
Rôle antérieur
527 500 $
ID provincial
94068516475927500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
346 500 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2043, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 522 m · Vendu 950 000 $ (3 197 $/m²) 297,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 093 598 $ Poids 66 % |
| 2 | 2059, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 488 m · Vendu 880 000 $ (2 541 $/m²) 346,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −55 905 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 949 561 $ Poids 48 % |
| 3 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +40 011 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 586 994 $ Poids 19 % |
| 4 | 3274, rue des Géraniums, Saguenay 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (2 260 $/m²) 267,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie +39 098 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 789 044 $ Poids 14 % |
| 5 | 2245, rue des Genévriers, Saguenay 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 492 500 $ (1 996 $/m²) 246,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 487 $ · Ajust. superficie +55 376 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 688 614 $ Poids 10 % |
| 6 | 1828, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (2 974 $/m²) 243,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +86 982 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 922 662 $ Poids 8 % |
| 7 | 3205, rue de la Vallée, Saguenay 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 738 000 $ (2 903 $/m²) 254,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +69 823 $ · Ajust. âge +44 280 $ | 996 065 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.