2131-2133 Rue QUATRE-TEMPS · Saguenay
Valeur estimée
602 300 $
Unifamiliale · 5 340 $/m² · 112,8 m² · constr. 2021 · terrain 1 325,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 325,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 377 200 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516475969700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70163
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
421 600 $
Rôle antérieur
377 200 $
ID provincial
94068516475969700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
346 500 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 657 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 426 778 $ Poids 82 % |
| 2 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 722 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 172 $ Poids 76 % |
| 3 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 485 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +11 632 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 466 653 $ Poids 74 % |
| 4 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 690 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +16 783 $ · Ajust. âge +24 863 $ | 428 968 $ Poids 72 % |
| 5 | 3257, rue des Oseilles, Saguenay 2025-06-23 · 104 m · Vendu 330 000 $ (3 014 $/m²) 109,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +4 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 223 $ Poids 69 % |
| 6 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 953 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 407 900 $ Poids 66 % |
| 7 | 3351, rue des Giroflées, Saguenay 2025-07-11 · 644 m · Vendu 539 000 $ (4 896 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge +51 205 $ | 625 251 $ Poids 60 % |
| 8 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 416 517 $ Poids 59 % |
| 9 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 51 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 678 $ · Ajust. âge +3 389 $ | 626 511 $ Poids 55 % |
| 10 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 356 545 $ Poids 55 % |
| 11 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 370 337 $ Poids 54 % |
| 12 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 891 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −12 466 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 356 033 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.