2102 Rue PERCE-NEIGE · Saguenay
Valeur estimée
696 100 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 180,8 m² · constr. 2017 · terrain 1 071,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 200 $
Rôle antérieur 362 800 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516477265200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69239
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
463 600 $
Rôle antérieur
362 800 $
ID provincial
94068516477265200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 204 m · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 006 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 546 655 $ Poids 93 % |
| 2 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 206 m · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −15 444 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 626 776 $ Poids 61 % |
| 3 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 763 m · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 483 925 $ Poids 54 % |
| 4 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 710 739 $ Poids 54 % |
| 5 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 544 m · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −34 487 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 719 613 $ Poids 49 % |
| 6 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 872 472 $ Poids 49 % |
| 7 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 686 m · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −17 871 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 461 073 $ Poids 49 % |
| 8 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −23 621 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 835 150 $ Poids 44 % |
| 9 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −27 476 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 670 205 $ Poids 42 % |
| 10 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 962 m · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +33 743 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 484 773 $ Poids 33 % |
| 11 | 1904, rue des Campanules, Saguenay 2025-05-16 · 928 m · Vendu 615 300 $ (4 027 $/m²) 152,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie +56 376 $ · Ajust. âge +27 689 $ | 754 349 $ Poids 31 % |
| 12 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −10 498 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 445 976 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.