2094 Rue PERCE-NEIGE · Saguenay
Valeur estimée
561 100 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 127,7 m² · constr. 2014 · terrain 2 703,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 703,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 800 $
Rôle antérieur 330 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516477367100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66793
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
94068516477367100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
346 500 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 150 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 134 $ · Ajust. âge −20 334 $ | 640 332 $ Poids 94 % |
| 2 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 64 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie −35 337 $ · Ajust. âge −20 887 $ | 813 196 $ Poids 85 % |
| 3 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 474 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 243 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 448 343 $ Poids 75 % |
| 4 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 795 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 374 794 $ Poids 62 % |
| 5 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 568 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +31 382 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 669 $ Poids 58 % |
| 6 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 376 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +39 587 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 480 608 $ Poids 52 % |
| 7 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +36 156 $ · Ajust. âge +40 430 $ | 723 839 $ Poids 51 % |
| 8 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 943 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +28 139 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 441 473 $ Poids 51 % |
| 9 | 3257, rue des Oseilles, Saguenay 2025-06-23 · 149 m · Vendu 330 000 $ (3 014 $/m²) 109,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +27 425 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 373 125 $ Poids 50 % |
| 10 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 494 $ Poids 50 % |
| 11 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +18 229 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 392 066 $ Poids 50 % |
| 12 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +17 698 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 376 987 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.