2107 Rue PERCE-NEIGE · Saguenay
Valeur estimée
874 600 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 296,5 m² · constr. 2019 · terrain 946,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 800 $
Rôle antérieur 466 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516477711500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69241
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
558 900 $
Rôle antérieur
466 800 $
ID provincial
94068516477711500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2043, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 420 m · Vendu 950 000 $ (3 197 $/m²) 297,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 065 328 $ Poids 70 % |
| 2 | 2059, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 395 m · Vendu 880 000 $ (2 541 $/m²) 346,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −63 275 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 924 592 $ Poids 45 % |
| 3 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +35 166 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 582 150 $ Poids 20 % |
| 4 | 3274, rue des Géraniums, Saguenay 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (2 260 $/m²) 267,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie +32 544 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 770 390 $ Poids 16 % |
| 5 | 2245, rue des Genévriers, Saguenay 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 492 500 $ (1 996 $/m²) 246,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 487 $ · Ajust. superficie +49 589 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 682 826 $ Poids 10 % |
| 6 | 1828, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (2 974 $/m²) 243,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +78 358 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 899 538 $ Poids 10 % |
| 7 | 3205, rue de la Vallée, Saguenay 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 738 000 $ (2 903 $/m²) 254,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +61 403 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 972 885 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.