2089 Rue PERCE-NEIGE · Saguenay
Valeur estimée
557 500 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 130,8 m² · constr. 2016 · terrain 632,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 200 $
Rôle antérieur 307 900 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516477966600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66791
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
364 600 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
94068516477966600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 124 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 323 $ · Ajust. âge −13 556 $ | 654 921 $ Poids 98 % |
| 2 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 37 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie −26 053 $ · Ajust. âge −12 532 $ | 830 834 $ Poids 90 % |
| 3 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 498 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 541 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 457 541 $ Poids 69 % |
| 4 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 758 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 378 698 $ Poids 61 % |
| 5 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 557 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +36 271 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 558 $ Poids 52 % |
| 6 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 543 920 $ Poids 52 % |
| 7 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 719 $ Poids 52 % |
| 8 | 2249, rue Deroy, Saguenay 2025-08-19 · 931 m · Vendu 269 000 $ (1 932 $/m²) 139,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −8 116 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 309 997 $ Poids 49 % |
| 9 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 340 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +45 403 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 490 424 $ Poids 47 % |
| 10 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +44 584 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 738 486 $ Poids 47 % |
| 11 | 3257, rue des Oseilles, Saguenay 2025-06-23 · 103 m · Vendu 330 000 $ (3 014 $/m²) 109,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +32 096 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 381 096 $ Poids 46 % |
| 12 | 2160, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 644 $/m²) 127,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 541 864 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.