3325 Rue COQUELICOTS · Saguenay
Valeur estimée
444 500 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 95,9 m² · constr. 2013 · terrain 904,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 800 $
Rôle antérieur 268 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516478266100010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66799
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
94068516478266100010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 113
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 489 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −14 385 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 382 500 $ Poids 80 % |
| 2 | 3333, rue des Coquelicots, Saguenay 2025-07-28 · 34 m · Vendu 435 000 $ (4 560 $/m²) 95,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 450 390 $ Poids 74 % |
| 3 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 482 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −18 766 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 359 521 $ Poids 69 % |
| 4 | 3300, rue des Œillets, Saguenay 2025-08-18 · 493 m · Vendu 421 000 $ (4 318 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 494 410 $ Poids 68 % |
| 5 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 315 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −20 075 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 418 946 $ Poids 67 % |
| 6 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 824 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −10 840 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 494 808 $ Poids 62 % |
| 7 | 3356, du Muguet, Saguenay 2025-06-25 · 512 m · Vendu 124 716 $ (1 377 $/m²) 90,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 299 $ · Ajust. superficie +3 648 $ · Ajust. âge +10 601 $ | 149 263 $ Poids 60 % |
| 8 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge +32 588 $ | 489 119 $ Poids 58 % |
| 9 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 956 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +19 526 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 442 611 $ Poids 58 % |
| 10 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 947 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 487 461 $ Poids 58 % |
| 11 | 1997, rue des Jonquilles, Saguenay 2025-07-04 · 661 m · Vendu 247 500 $ (2 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 278 480 $ Poids 56 % |
| 12 | 3261, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-06-27 · 684 m · Vendu 269 900 $ (2 613 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 287 $ · Ajust. superficie −9 667 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 309 510 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.