3313 Rue COQUELICOTS · Saguenay
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 136,8 m² · constr. 2015 · terrain 645 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
645 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 100 $
Rôle antérieur 327 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516478494800010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68022
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
94068516478494800010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 113
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 212 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge −16 945 $ | 666 650 $ Poids 97 % |
| 2 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 120 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 844 625 $ Poids 96 % |
| 3 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 409 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 795 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 465 845 $ Poids 60 % |
| 4 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 730 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +17 754 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 386 253 $ Poids 56 % |
| 5 | 2249, rue Deroy, Saguenay 2025-08-19 · 990 m · Vendu 269 000 $ (1 932 $/m²) 139,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 315 794 $ Poids 49 % |
| 6 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 088 $ Poids 49 % |
| 7 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 724 $ Poids 47 % |
| 8 | 1857, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 532 000 $ (3 773 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 583 967 $ Poids 43 % |
| 9 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 952 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +60 895 $ · Ajust. âge +43 540 $ | 751 687 $ Poids 42 % |
| 10 | 2160, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 644 $/m²) 127,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +16 763 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 552 796 $ Poids 40 % |
| 11 | 3245, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-01 · 758 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −15 282 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 373 115 $ Poids 39 % |
| 12 | 1904, rue des Campanules, Saguenay 2025-05-16 · 829 m · Vendu 615 300 $ (4 027 $/m²) 152,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie −32 215 $ · Ajust. âge +21 536 $ | 659 606 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.