3340 Rue COQUELICOTS · Saguenay
Valeur estimée
385 100 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 111,5 m² · constr. 2014 · terrain 266,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 700 $
Rôle antérieur 206 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516479083400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66766
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
94068516479083400010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 085
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 317 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 420 657 $ Poids 94 % |
| 2 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 436 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +5 835 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 384 122 $ Poids 89 % |
| 3 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 433 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +14 385 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 413 183 $ Poids 84 % |
| 4 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 313 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 450 214 $ Poids 80 % |
| 5 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 858 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 414 339 $ Poids 71 % |
| 6 | 3351, rue des Giroflées, Saguenay 2025-07-11 · 312 m · Vendu 539 000 $ (4 896 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 603 204 $ Poids 69 % |
| 7 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 872 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −7 884 $ · Ajust. âge +40 430 $ | 679 799 $ Poids 69 % |
| 8 | 3257, rue des Oseilles, Saguenay 2025-06-23 · 285 m · Vendu 330 000 $ (3 014 $/m²) 109,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 348 714 $ Poids 68 % |
| 9 | 3245, rue du Dahlia, Saguenay 2025-08-11 · 698 m · Vendu 360 000 $ (3 318 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 405 504 $ Poids 60 % |
| 10 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 869 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge +34 860 $ | 678 004 $ Poids 59 % |
| 11 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 354 761 $ Poids 59 % |
| 12 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 368 441 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.