3318 Rue COQUELICOTS · Saguenay
Valeur estimée
459 100 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 123,6 m² · constr. 2018 · terrain 513,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 400 $
Rôle antérieur 269 100 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516479670200010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69547
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
94068516479670200010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 358 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 236 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 445 236 $ Poids 86 % |
| 2 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 266 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 465 $ · Ajust. âge −6 778 $ | 643 557 $ Poids 85 % |
| 3 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 176 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie −47 615 $ · Ajust. âge −4 177 $ | 817 628 $ Poids 74 % |
| 4 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 434 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +24 917 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 204 $ Poids 70 % |
| 5 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 687 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 369 632 $ Poids 68 % |
| 6 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 894 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +25 010 $ · Ajust. âge +52 870 $ | 725 133 $ Poids 62 % |
| 7 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 274 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +31 895 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 480 916 $ Poids 61 % |
| 8 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 490 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +36 701 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 443 149 $ Poids 59 % |
| 9 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 915 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +21 272 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 434 606 $ Poids 58 % |
| 10 | 3351, rue des Giroflées, Saguenay 2025-07-11 · 335 m · Vendu 539 000 $ (4 896 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +33 045 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 643 602 $ Poids 57 % |
| 11 | 3257, rue des Oseilles, Saguenay 2025-06-23 · 241 m · Vendu 330 000 $ (3 014 $/m²) 109,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +21 247 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 373 547 $ Poids 56 % |
| 12 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 875 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.