3340 Rue ROI-GEORGES app. 4 app. 4 · Saguenay
Valeur estimée
309 400 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 83,5 m² · constr. 1990 · terrain 272,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 700 $
Rôle antérieur 148 200 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516479845300010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47178
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
94068516479845300010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
347 750 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3331, rue du Muguet, Saguenay 2026-05-11 · 134 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 767 $ Poids 88 % |
| 2 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 528 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge −26 370 $ | 418 523 $ Poids 87 % |
| 3 | 3379, rue des Violettes, Saguenay 2025-12-18 · 341 m · Vendu 160 500 $ (2 087 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 243 $ · Ajust. superficie +6 888 $ · Ajust. âge +803 $ | 182 433 $ Poids 76 % |
| 4 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 800 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 404 136 $ Poids 74 % |
| 5 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 867 m · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 403 447 $ Poids 68 % |
| 6 | 3209, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-11 · 819 m · Vendu 414 000 $ (5 149 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 414 548 $ Poids 67 % |
| 7 | 3400, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-07-10 · 319 m · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 260 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 760 $ Poids 63 % |
| 8 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 931 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 122 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 385 863 $ Poids 63 % |
| 9 | 3356, du Muguet, Saguenay 2025-06-25 · 201 m · Vendu 124 716 $ (1 377 $/m²) 90,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 299 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge −3 741 $ | 126 386 $ Poids 62 % |
| 10 | 3288, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 591 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 359 438 $ Poids 58 % |
| 11 | 2013, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-03-03 · 214 m · Vendu 330 000 $ (4 225 $/m²) 78,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +11 408 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 352 610 $ Poids 53 % |
| 12 | 3217, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-28 · 771 m · Vendu 370 000 $ (4 551 $/m²) 81,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 371 070 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.