3240 Rue LOTIERS · Saguenay
Valeur estimée
826 000 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 272,7 m² · constr. 2022 · terrain 786,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 700 $
Rôle antérieur 454 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516484488100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70284
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
543 600 $
Rôle antérieur
454 800 $
ID provincial
94068516484488100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2043, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 586 m · Vendu 950 000 $ (3 197 $/m²) 297,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −39 157 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 041 540 $ Poids 57 % |
| 2 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 310 m · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +77 873 $ · Ajust. âge +27 680 $ | 859 392 $ Poids 38 % |
| 3 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +43 824 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 720 711 $ Poids 37 % |
| 4 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 442 $ · Ajust. âge +44 233 $ | 781 174 $ Poids 35 % |
| 5 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +15 286 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 562 270 $ Poids 26 % |
| 6 | 3182, rue des Cassandres, Saguenay 2024-09-30 · 725 m · Vendu 559 873 $ (2 521 $/m²) 222,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 952 $ · Ajust. superficie +63 777 $ · Ajust. âge +55 987 $ | 792 589 $ Poids 18 % |
| 7 | 2245, rue des Genévriers, Saguenay 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 492 500 $ (1 996 $/m²) 246,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 487 $ · Ajust. superficie +25 842 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 659 079 $ Poids 17 % |
| 8 | 3274, rue des Géraniums, Saguenay 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (2 260 $/m²) 267,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 752 571 $ Poids 15 % |
| 9 | 1828, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (2 974 $/m²) 243,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +42 971 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 875 026 $ Poids 10 % |
| 10 | 3205, rue de la Vallée, Saguenay 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 738 000 $ (2 903 $/m²) 254,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +26 855 $ · Ajust. âge +40 590 $ | 949 407 $ Poids 9 % |
| 11 | 1715, rue de l'Orée-Des-Bois, Saguenay 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 860 000 $ (3 874 $/m²) 222 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 203 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 984 003 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.