3233 Rue LOTIERS · Saguenay
Valeur estimée
1 091 200 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 318,7 m² · constr. 2023 · terrain 1 031,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 300 $
Rôle antérieur 618 500 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516484511500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70288
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
803 100 $
Rôle antérieur
618 500 $
ID provincial
94068516484511500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 156 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +212 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2043, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 648 m · Vendu 950 000 $ (3 197 $/m²) 297,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +34 362 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 119 809 $ Poids 58 % |
| 2 | 2059, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 604 m · Vendu 880 000 $ (2 541 $/m²) 346,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −35 068 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 970 399 $ Poids 57 % |
| 3 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +100 135 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 779 921 $ Poids 16 % |
| 4 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +53 710 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 600 693 $ Poids 15 % |
| 5 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 375 m · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +149 374 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 934 353 $ Poids 15 % |
| 6 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 357 $ · Ajust. âge +47 635 $ | 851 492 $ Poids 14 % |
| 7 | 3274, rue des Géraniums, Saguenay 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (2 260 $/m²) 267,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie +57 630 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 807 575 $ Poids 9 % |
| 8 | 2245, rue des Genévriers, Saguenay 2024-06-26 · 989 m · Vendu 492 500 $ (1 996 $/m²) 246,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 487 $ · Ajust. superficie +71 740 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 704 977 $ Poids 9 % |
| 9 | 3182, rue des Cassandres, Saguenay 2024-09-30 · 723 m · Vendu 559 873 $ (2 521 $/m²) 222,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 952 $ · Ajust. superficie +121 755 $ · Ajust. âge +55 987 $ | 850 568 $ Poids 7 % |
| 10 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 859 m · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 938 900 $ Poids 6 % |
| 11 | 1828, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (2 974 $/m²) 243,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +111 367 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 947 047 $ Poids 5 % |
| 12 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 580 193 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.