2125 Rue QUATRE-TEMPS · Saguenay
Valeur estimée
593 400 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 135,5 m² · constr. 2021 · terrain 1 136,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 600 $
Rôle antérieur 338 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516486011800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70162
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
370 300 $
Rôle antérieur
338 600 $
ID provincial
94068516486011800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 32 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge +3 389 $ | 683 709 $ Poids 99 % |
| 2 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 119 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie −11 978 $ · Ajust. âge +8 355 $ | 865 797 $ Poids 95 % |
| 3 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 275 $ Poids 59 % |
| 4 | 2249, rue Deroy, Saguenay 2025-08-19 · 800 m · Vendu 269 000 $ (1 932 $/m²) 139,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 314 538 $ Poids 57 % |
| 5 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 645 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 573 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 465 573 $ Poids 56 % |
| 6 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 872 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +16 117 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 384 616 $ Poids 52 % |
| 7 | 2191, rue des Rosiers, Saguenay 2025-06-23 · 979 m · Vendu 333 500 $ (2 534 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie +4 942 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 399 331 $ Poids 45 % |
| 8 | 2160, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-07-16 · 982 m · Vendu 465 000 $ (3 644 $/m²) 127,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +14 395 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 550 428 $ Poids 45 % |
| 9 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 575 $ Poids 45 % |
| 10 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 948 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +38 885 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 444 988 $ Poids 40 % |
| 11 | 3257, rue des Oseilles, Saguenay 2025-06-23 · 85 m · Vendu 330 000 $ (3 014 $/m²) 109,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +39 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 428 $ Poids 39 % |
| 12 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +29 604 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 403 441 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.