2113 Rue QUATRE-TEMPS · Saguenay
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 110,1 m² · constr. 2021 · terrain 580,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 100 $
Rôle antérieur 255 900 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516486315200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70160
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
94068516486315200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 618 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 422 164 $ Poids 82 % |
| 2 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 664 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 914 $ Poids 80 % |
| 3 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 422 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 461 587 $ Poids 78 % |
| 4 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 679 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +11 803 $ · Ajust. âge +24 863 $ | 423 989 $ Poids 76 % |
| 5 | 3257, rue des Oseilles, Saguenay 2025-06-23 · 41 m · Vendu 330 000 $ (3 014 $/m²) 109,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 154 $ Poids 70 % |
| 6 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 940 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 403 488 $ Poids 66 % |
| 7 | 3351, rue des Giroflées, Saguenay 2025-07-11 · 596 m · Vendu 539 000 $ (4 896 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 205 $ | 618 642 $ Poids 62 % |
| 8 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 411 995 $ Poids 59 % |
| 9 | 3245, rue du Dahlia, Saguenay 2025-08-11 · 828 m · Vendu 360 000 $ (3 318 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 415 782 $ Poids 56 % |
| 10 | 3333, rue des Coquelicots, Saguenay 2025-07-28 · 251 m · Vendu 435 000 $ (4 560 $/m²) 95,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +33 514 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 500 164 $ Poids 54 % |
| 11 | 3300, rue des Œillets, Saguenay 2025-08-18 · 586 m · Vendu 421 000 $ (4 318 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +27 203 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 525 068 $ Poids 53 % |
| 12 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 697 763 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.