3257 Rue OSEILLES · Saguenay
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 109,5 m² · constr. 2021 · terrain 621,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,3 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 900 $
Rôle antérieur 288 700 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516486578400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70157
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
94068516486578400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 598 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 421 138 $ Poids 83 % |
| 2 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 627 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 968 $ Poids 82 % |
| 3 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 380 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 460 462 $ Poids 80 % |
| 4 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 681 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +10 697 $ · Ajust. âge +24 863 $ | 422 882 $ Poids 77 % |
| 5 | 3257, rue des Oseilles, Saguenay 2025-06-23 · 4 m · Vendu 330 000 $ (3 014 $/m²) 109,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 250 $ Poids 70 % |
| 6 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 928 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 402 508 $ Poids 67 % |
| 7 | 3351, rue des Giroflées, Saguenay 2025-07-11 · 567 m · Vendu 539 000 $ (4 896 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge +51 205 $ | 617 174 $ Poids 63 % |
| 8 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 410 990 $ Poids 58 % |
| 9 | 3245, rue du Dahlia, Saguenay 2025-08-11 · 784 m · Vendu 360 000 $ (3 318 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 414 786 $ Poids 58 % |
| 10 | 3333, rue des Coquelicots, Saguenay 2025-07-28 · 238 m · Vendu 435 000 $ (4 560 $/m²) 95,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +32 146 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 498 796 $ Poids 55 % |
| 11 | 3300, rue des Œillets, Saguenay 2025-08-18 · 542 m · Vendu 421 000 $ (4 318 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +25 908 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 523 772 $ Poids 55 % |
| 12 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −13 321 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 696 131 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.