3251 Rue OSEILLES · Saguenay
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 123,3 m² · constr. 2021 · terrain 629,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,3 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 400 $
Rôle antérieur 300 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516486676600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70158
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
94068516486676600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 55 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 221 $ · Ajust. âge +3 389 $ | 652 968 $ Poids 87 % |
| 2 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 617 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 723 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 444 723 $ Poids 77 % |
| 3 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 102 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie −48 513 $ · Ajust. âge +8 355 $ | 829 262 $ Poids 73 % |
| 4 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 793 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 369 254 $ Poids 64 % |
| 5 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 643 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +24 443 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 731 $ Poids 64 % |
| 6 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 393 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +31 332 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 486 353 $ Poids 60 % |
| 7 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 914 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +18 953 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 425 055 $ Poids 59 % |
| 8 | 3257, rue des Oseilles, Saguenay 2025-06-23 · 18 m · Vendu 330 000 $ (3 014 $/m²) 109,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +20 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 045 $ Poids 57 % |
| 9 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 709 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 532 291 $ Poids 54 % |
| 10 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 698 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +36 148 $ · Ajust. âge +24 863 $ | 448 333 $ Poids 53 % |
| 11 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 757 $ Poids 52 % |
| 12 | 3351, rue des Giroflées, Saguenay 2025-07-11 · 586 m · Vendu 539 000 $ (4 896 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +32 311 $ · Ajust. âge +51 205 $ | 650 953 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.