2108 Rue QUATRE-TEMPS · Saguenay
Valeur estimée
414 500 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 109,8 m² · constr. 2021 · terrain 425,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 800 $
Rôle antérieur 225 400 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516486853100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70171
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
94068516486853100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 659 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 421 651 $ Poids 80 % |
| 2 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 679 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 441 $ Poids 80 % |
| 3 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 423 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 461 024 $ Poids 78 % |
| 4 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 735 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +24 863 $ | 423 436 $ Poids 74 % |
| 5 | 3257, rue des Oseilles, Saguenay 2025-06-23 · 60 m · Vendu 330 000 $ (3 014 $/m²) 109,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 702 $ Poids 70 % |
| 6 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 881 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 104 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 402 998 $ Poids 69 % |
| 7 | 3351, rue des Giroflées, Saguenay 2025-07-11 · 627 m · Vendu 539 000 $ (4 896 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge +51 205 $ | 617 908 $ Poids 61 % |
| 8 | 3245, rue du Dahlia, Saguenay 2025-08-11 · 820 m · Vendu 360 000 $ (3 318 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 415 284 $ Poids 56 % |
| 9 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 411 492 $ Poids 55 % |
| 10 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 295 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 417 795 $ Poids 55 % |
| 11 | 3333, rue des Coquelicots, Saguenay 2025-07-28 · 298 m · Vendu 435 000 $ (4 560 $/m²) 95,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +32 830 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 499 480 $ Poids 54 % |
| 12 | 3300, rue des Œillets, Saguenay 2025-08-18 · 577 m · Vendu 421 000 $ (4 318 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +26 555 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 524 420 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.