3274 Rue OSEILLES · Saguenay
Valeur estimée
433 100 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 111,9 m² · constr. 2022 · terrain 403,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,7 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 226 600 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516487285500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70803
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
94068516487285500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 522 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 425 240 $ Poids 88 % |
| 2 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 561 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 384 753 $ Poids 84 % |
| 3 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 331 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +9 944 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 466 964 $ Poids 79 % |
| 4 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 617 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +15 123 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 429 221 $ Poids 77 % |
| 5 | 3257, rue des Oseilles, Saguenay 2025-06-23 · 77 m · Vendu 330 000 $ (3 014 $/m²) 109,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 362 516 $ Poids 70 % |
| 6 | 3351, rue des Giroflées, Saguenay 2025-07-11 · 493 m · Vendu 539 000 $ (4 896 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 625 743 $ Poids 65 % |
| 7 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 987 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 406 429 $ Poids 64 % |
| 8 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 415 009 $ Poids 61 % |
| 9 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −6 796 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 702 656 $ Poids 59 % |
| 10 | 3245, rue du Dahlia, Saguenay 2025-08-11 · 742 m · Vendu 360 000 $ (3 318 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 420 568 $ Poids 58 % |
| 11 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 745 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 354 899 $ Poids 57 % |
| 12 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 355 310 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.