3281 Rue COQUELICOTS · Saguenay
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 106,5 m² · constr. 2014 · terrain 1 040,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,2 m²
Frontage
3 101 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 100 $
Rôle antérieur 298 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516487328500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66787
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
94068516487328500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
351 500 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 524 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 376 237 $ Poids 87 % |
| 2 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 604 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 403 962 $ Poids 83 % |
| 3 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 297 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 440 833 $ Poids 83 % |
| 4 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 492 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 989 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 412 111 $ Poids 82 % |
| 5 | 3257, rue des Oseilles, Saguenay 2025-06-23 · 111 m · Vendu 330 000 $ (3 014 $/m²) 109,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 341 179 $ Poids 69 % |
| 6 | 3351, rue des Giroflées, Saguenay 2025-07-11 · 458 m · Vendu 539 000 $ (4 896 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 590 965 $ Poids 65 % |
| 7 | 3300, rue des Œillets, Saguenay 2025-08-18 · 470 m · Vendu 421 000 $ (4 318 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +19 431 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 517 295 $ Poids 62 % |
| 8 | 3333, rue des Coquelicots, Saguenay 2025-07-28 · 149 m · Vendu 435 000 $ (4 560 $/m²) 95,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +25 307 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 476 732 $ Poids 62 % |
| 9 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 999 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 395 782 $ Poids 61 % |
| 10 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −7 370 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 405 965 $ Poids 60 % |
| 11 | 3245, rue du Dahlia, Saguenay 2025-08-11 · 708 m · Vendu 360 000 $ (3 318 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 397 209 $ Poids 60 % |
| 12 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 887 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 520 488 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.