3275 Rue COQUELICOTS · Saguenay
Valeur estimée
527 800 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 114,1 m² · constr. 2014 · terrain 1 233,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 233,7 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 600 $
Rôle antérieur 306 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516487506900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66786
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
94068516487506900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
351 500 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 510 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 425 100 $ Poids 89 % |
| 2 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 533 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 222 $ Poids 83 % |
| 3 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 298 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +14 071 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 455 092 $ Poids 77 % |
| 4 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 624 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +19 180 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 417 979 $ Poids 73 % |
| 5 | 3257, rue des Oseilles, Saguenay 2025-06-23 · 98 m · Vendu 330 000 $ (3 014 $/m²) 109,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 352 632 $ Poids 68 % |
| 6 | 3351, rue des Giroflées, Saguenay 2025-07-11 · 473 m · Vendu 539 000 $ (4 896 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 609 568 $ Poids 64 % |
| 7 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 980 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 408 199 $ Poids 64 % |
| 8 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 711 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −10 829 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 357 670 $ Poids 61 % |
| 9 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge +40 430 $ | 686 867 $ Poids 61 % |
| 10 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 418 694 $ Poids 60 % |
| 11 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 140 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 402 $ · Ajust. âge −20 334 $ | 606 064 $ Poids 59 % |
| 12 | 3245, rue du Dahlia, Saguenay 2025-08-11 · 708 m · Vendu 360 000 $ (3 318 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 409 818 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.