3282 Rue COQUELICOTS · Saguenay
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 5 553 $/m² · 86,2 m² · constr. 2017 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 232 400 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516488605300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66777
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
94068516488605300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
347 750 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3331, rue du Muguet, Saguenay 2026-05-11 · 447 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +19 350 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 385 $ Poids 74 % |
| 2 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 836 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 427 336 $ Poids 71 % |
| 3 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 854 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 673 $ · Ajust. âge +32 963 $ | 485 135 $ Poids 69 % |
| 4 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 981 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 774 $ · Ajust. âge +13 290 $ | 469 064 $ Poids 62 % |
| 5 | 3333, rue des Coquelicots, Saguenay 2025-07-28 · 153 m · Vendu 435 000 $ (4 560 $/m²) 95,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −20 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 975 $ Poids 61 % |
| 6 | 3379, rue des Violettes, Saguenay 2025-12-18 · 662 m · Vendu 160 500 $ (2 087 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 243 $ · Ajust. superficie +9 705 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 200 498 $ Poids 60 % |
| 7 | 3356, du Muguet, Saguenay 2025-06-25 · 528 m · Vendu 124 716 $ (1 377 $/m²) 90,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 299 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge +12 472 $ | 144 458 $ Poids 60 % |
| 8 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 956 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −18 027 $ · Ajust. âge +41 278 $ | 475 390 $ Poids 57 % |
| 9 | 3209, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-11 · 977 m · Vendu 414 000 $ (5 149 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +14 933 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 477 390 $ Poids 56 % |
| 10 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +12 734 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 464 864 $ Poids 55 % |
| 11 | 3400, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-07-10 · 325 m · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 433 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 475 558 $ Poids 55 % |
| 12 | 3300, rue des Œillets, Saguenay 2025-08-18 · 407 m · Vendu 421 000 $ (4 318 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −24 396 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 473 468 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.