3276 Rue COQUELICOTS · Saguenay
Valeur estimée
503 500 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 120,3 m² · constr. 2018 · terrain 621,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 200 $
Rôle antérieur 268 600 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516488854400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66780
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
94068516488854400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 477 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 596 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 439 596 $ Poids 86 % |
| 2 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 209 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 780 $ · Ajust. âge −6 778 $ | 635 242 $ Poids 78 % |
| 3 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 468 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +19 712 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 000 $ Poids 75 % |
| 4 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 642 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 365 476 $ Poids 70 % |
| 5 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 227 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +25 704 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 474 724 $ Poids 68 % |
| 6 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 149 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie −57 497 $ · Ajust. âge −4 177 $ | 807 746 $ Poids 64 % |
| 7 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 968 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +16 039 $ · Ajust. âge +52 870 $ | 716 162 $ Poids 62 % |
| 8 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 628 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +30 615 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 437 063 $ Poids 61 % |
| 9 | 3257, rue des Oseilles, Saguenay 2025-06-23 · 162 m · Vendu 330 000 $ (3 014 $/m²) 109,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +16 274 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 368 574 $ Poids 61 % |
| 10 | 3351, rue des Giroflées, Saguenay 2025-07-11 · 425 m · Vendu 539 000 $ (4 896 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +24 967 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 635 524 $ Poids 59 % |
| 11 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 984 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +14 051 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 420 154 $ Poids 59 % |
| 12 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −2 488 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 572 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.