3336 Rue ROI-GEORGES app. 2 app. 2 · Saguenay
Valeur estimée
322 300 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 91,6 m² · constr. 1990 · terrain 266,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 800 $
Rôle antérieur 152 800 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516489075800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47181
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
94068516489075800010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 521 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 233 $ · Ajust. âge −26 370 $ | 440 363 $ Poids 73 % |
| 2 | 3356, du Muguet, Saguenay 2025-06-25 · 202 m · Vendu 124 716 $ (1 377 $/m²) 90,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 299 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge −3 741 $ | 131 961 $ Poids 69 % |
| 3 | 3300, rue des Œillets, Saguenay 2025-08-18 · 297 m · Vendu 421 000 $ (4 318 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −12 738 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 449 341 $ Poids 69 % |
| 4 | 3333, rue des Coquelicots, Saguenay 2025-07-28 · 346 m · Vendu 435 000 $ (4 560 $/m²) 95,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −8 664 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 405 787 $ Poids 69 % |
| 5 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 492 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −20 353 $ · Ajust. âge −31 220 $ | 434 005 $ Poids 67 % |
| 6 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 912 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 405 883 $ Poids 66 % |
| 7 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 554 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −22 316 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 330 583 $ Poids 65 % |
| 8 | 3331, rue du Muguet, Saguenay 2026-05-11 · 119 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +30 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 620 $ Poids 64 % |
| 9 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 777 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 450 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 426 150 $ Poids 63 % |
| 10 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 372 051 $ Poids 59 % |
| 11 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 142 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −25 547 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 320 440 $ Poids 59 % |
| 12 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 977 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 304 653 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.