3324 Rue ROI-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
308 200 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 85,6 m² · constr. 1990 · terrain 257,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 600 $
Rôle antérieur 140 400 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516489316500010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47184
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
94068516489316500010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 514 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 055 $ · Ajust. âge −26 370 $ | 424 185 $ Poids 86 % |
| 2 | 3331, rue du Muguet, Saguenay 2026-05-11 · 107 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +18 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 137 $ Poids 82 % |
| 3 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 753 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 409 843 $ Poids 74 % |
| 4 | 3379, rue des Violettes, Saguenay 2025-12-18 · 350 m · Vendu 160 500 $ (2 087 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 243 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge +803 $ | 184 624 $ Poids 71 % |
| 5 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 821 m · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +11 236 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 408 691 $ Poids 68 % |
| 6 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 893 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 391 053 $ Poids 68 % |
| 7 | 3209, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-11 · 772 m · Vendu 414 000 $ (5 149 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +13 388 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 419 955 $ Poids 67 % |
| 8 | 3356, du Muguet, Saguenay 2025-06-25 · 207 m · Vendu 124 716 $ (1 377 $/m²) 90,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 299 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge −3 741 $ | 127 832 $ Poids 66 % |
| 9 | 3288, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 558 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 364 080 $ Poids 57 % |
| 10 | 3333, rue des Coquelicots, Saguenay 2025-07-28 · 362 m · Vendu 435 000 $ (4 560 $/m²) 95,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −22 343 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 392 107 $ Poids 57 % |
| 11 | 3400, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-07-10 · 365 m · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 617 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 117 $ Poids 56 % |
| 12 | 3300, rue des Œillets, Saguenay 2025-08-18 · 275 m · Vendu 421 000 $ (4 318 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −25 692 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 436 388 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.