3322 Rue ROI-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
299 600 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 68,9 m² · constr. 1989 · terrain 243,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 600 $
Rôle antérieur 139 500 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516489566900010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47191
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
94068516489566900010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 213
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3400, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-07-10 · 388 m · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 935 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 378 565 $ Poids 93 % |
| 2 | 3331, rue du Muguet, Saguenay 2026-05-11 · 100 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −16 645 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 305 790 $ Poids 78 % |
| 3 | 3379, rue des Violettes, Saguenay 2025-12-18 · 357 m · Vendu 160 500 $ (2 087 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 243 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 394 $ Poids 67 % |
| 4 | 3410, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-06-09 · 404 m · Vendu 435 000 $ (7 645 $/m²) 56,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +45 870 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 442 855 $ Poids 57 % |
| 5 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 508 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 974 $ · Ajust. âge −28 567 $ | 376 959 $ Poids 52 % |
| 6 | 3209, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-11 · 748 m · Vendu 414 000 $ (5 149 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −29 608 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 376 958 $ Poids 46 % |
| 7 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 730 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 244 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 364 456 $ Poids 46 % |
| 8 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 797 m · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −30 462 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 364 967 $ Poids 44 % |
| 9 | 2013, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-03-03 · 163 m · Vendu 330 000 $ (4 225 $/m²) 78,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −19 437 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 321 765 $ Poids 43 % |
| 10 | 3288, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 542 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −25 199 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 325 390 $ Poids 40 % |
| 11 | 2222, rue des Genévriers, Saguenay 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 247 300 $ (3 411 $/m²) 72,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge −2 473 $ | 261 603 $ Poids 35 % |
| 12 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −13 879 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 371 641 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.