3308-3314 Rue ROI-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
679 400 $
Unifamiliale · 2 300 $/m² · 295,4 m² · constr. 1989 · terrain 897,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 100 $
Rôle antérieur 333 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516489798000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47192
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
94068516489798000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
355 421 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2043, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 239 m · Vendu 950 000 $ (3 197 $/m²) 297,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 930 570 $ Poids 74 % |
| 2 | 2059, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 292 m · Vendu 880 000 $ (2 541 $/m²) 346,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −64 672 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 799 994 $ Poids 45 % |
| 3 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 558 m · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +71 612 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 652 799 $ Poids 43 % |
| 4 | 3274, rue des Géraniums, Saguenay 2024-07-05 · 543 m · Vendu 605 000 $ (2 260 $/m²) 267,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie +31 301 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 678 397 $ Poids 24 % |
| 5 | 1828, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (2 974 $/m²) 243,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +76 723 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 796 403 $ Poids 21 % |
| 6 | 3205, rue de la Vallée, Saguenay 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 738 000 $ (2 903 $/m²) 254,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +59 806 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 867 969 $ Poids 17 % |
| 7 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +34 247 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 581 231 $ Poids 13 % |
| 8 | 2245, rue des Genévriers, Saguenay 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 492 500 $ (1 996 $/m²) 246,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 487 $ · Ajust. superficie +48 492 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 627 554 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.