3336 Rue VERONIQUES · Saguenay
Valeur estimée
522 100 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 109,3 m² · constr. 2019 · terrain 776,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 900 $
Rôle antérieur 283 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516489985600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67920
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
94068516489985600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 213
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 354 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 653 $ Poids 93 % |
| 2 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 402 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 420 797 $ Poids 90 % |
| 3 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 131 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 456 086 $ Poids 84 % |
| 4 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 608 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge +21 038 $ | 418 689 $ Poids 80 % |
| 5 | 3351, rue des Giroflées, Saguenay 2025-07-11 · 329 m · Vendu 539 000 $ (4 896 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge +45 815 $ | 611 294 $ Poids 69 % |
| 6 | 3257, rue des Oseilles, Saguenay 2025-06-23 · 276 m · Vendu 330 000 $ (3 014 $/m²) 109,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 353 649 $ Poids 68 % |
| 7 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 858 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −13 865 $ · Ajust. âge +55 980 $ | 689 368 $ Poids 68 % |
| 8 | 3245, rue du Dahlia, Saguenay 2025-08-11 · 540 m · Vendu 360 000 $ (3 318 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 410 854 $ Poids 66 % |
| 9 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 725 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +18 805 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 537 833 $ Poids 63 % |
| 10 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 410 655 $ Poids 61 % |
| 11 | 3300, rue des Œillets, Saguenay 2025-08-18 · 310 m · Vendu 421 000 $ (4 318 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +25 476 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 523 340 $ Poids 61 % |
| 12 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 402 181 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.