3234 Rue LOTIERS · Saguenay
Valeur estimée
740 900 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 143 m² · constr. 2021 · terrain 9 310,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 310,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 000 $
Rôle antérieur 489 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516494443100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70290
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
557 800 $
Rôle antérieur
489 600 $
ID provincial
94068516494443100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 254 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 417 $ · Ajust. âge +3 389 $ | 702 606 $ Poids 91 % |
| 2 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 344 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +10 481 $ · Ajust. âge +8 355 $ | 888 256 $ Poids 91 % |
| 3 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 858 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 405 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 569 405 $ Poids 66 % |
| 4 | 2249, rue Deroy, Saguenay 2025-08-19 · 743 m · Vendu 269 000 $ (1 932 $/m²) 139,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 321 785 $ Poids 59 % |
| 5 | 2191, rue des Rosiers, Saguenay 2025-06-23 · 781 m · Vendu 333 500 $ (2 534 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie +14 445 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 408 834 $ Poids 48 % |
| 6 | 2160, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-07-16 · 828 m · Vendu 465 000 $ (3 644 $/m²) 127,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +28 060 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 564 093 $ Poids 45 % |
| 7 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 969 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +25 561 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 394 060 $ Poids 40 % |
| 8 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 537 $ Poids 37 % |
| 9 | 3245, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-01 · 993 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −8 837 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 379 561 $ Poids 37 % |
| 10 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 145 670 $ Poids 33 % |
| 11 | 1857, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 532 000 $ (3 773 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 611 623 $ Poids 32 % |
| 12 | 1904, rue des Campanules, Saguenay 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 615 300 $ (4 027 $/m²) 152,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie −19 731 $ · Ajust. âge +39 995 $ | 690 548 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.