3221 Rue OSEILLES · Saguenay
Valeur estimée
441 800 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 109,7 m² · constr. 2022 · terrain 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
650 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Rôle antérieur 245 500 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516495299900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70329
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
94068516495299900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 727 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 284 $ Poids 77 % |
| 2 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 461 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 462 837 $ Poids 77 % |
| 3 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 720 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 421 480 $ Poids 77 % |
| 4 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 826 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 402 835 $ Poids 72 % |
| 5 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 797 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +11 066 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 425 164 $ Poids 71 % |
| 6 | 3257, rue des Oseilles, Saguenay 2025-06-23 · 122 m · Vendu 330 000 $ (3 014 $/m²) 109,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 359 201 $ Poids 70 % |
| 7 | 3351, rue des Giroflées, Saguenay 2025-07-11 · 684 m · Vendu 539 000 $ (4 896 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 620 358 $ Poids 59 % |
| 8 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 114 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 417 614 $ Poids 58 % |
| 9 | 3245, rue du Dahlia, Saguenay 2025-08-11 · 847 m · Vendu 360 000 $ (3 318 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 416 918 $ Poids 55 % |
| 10 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 729 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +27 800 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 516 746 $ Poids 54 % |
| 11 | 3333, rue des Coquelicots, Saguenay 2025-07-28 · 360 m · Vendu 435 000 $ (4 560 $/m²) 95,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +32 602 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 501 427 $ Poids 53 % |
| 12 | 3300, rue des Œillets, Saguenay 2025-08-18 · 606 m · Vendu 421 000 $ (4 318 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +26 339 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 524 204 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.