3209 Rue OSEILLES · Saguenay
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 5 700 $/m² · 85,6 m² · constr. 2023 · terrain 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
650 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 289 900 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516495549200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70327
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
94068516495549200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 797 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 438 903 $ Poids 73 % |
| 2 | 3331, rue du Muguet, Saguenay 2026-05-11 · 727 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +18 101 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 137 $ Poids 66 % |
| 3 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 757 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −19 414 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 476 176 $ Poids 64 % |
| 4 | 2187, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-12-18 · 972 m · Vendu 420 000 $ (4 930 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 257 $ Poids 58 % |
| 5 | 3333, rue des Coquelicots, Saguenay 2025-07-28 · 381 m · Vendu 435 000 $ (4 560 $/m²) 95,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −22 343 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 448 657 $ Poids 57 % |
| 6 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 055 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 494 505 $ Poids 54 % |
| 7 | 2301, rue des Coudriers, Saguenay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 381 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 794 $ Poids 54 % |
| 8 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 705 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −23 344 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 465 602 $ Poids 53 % |
| 9 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge +26 580 $ | 480 723 $ Poids 53 % |
| 10 | 3400, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-07-10 · 567 m · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 617 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 486 492 $ Poids 51 % |
| 11 | 3379, rue des Violettes, Saguenay 2025-12-18 · 954 m · Vendu 160 500 $ (2 087 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 243 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 199 872 $ Poids 50 % |
| 12 | 3356, du Muguet, Saguenay 2025-06-25 · 818 m · Vendu 124 716 $ (1 377 $/m²) 90,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 299 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge +12 472 $ | 144 045 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.