3197 Rue OSEILLES · Saguenay
Valeur estimée
758 800 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 189,4 m² · constr. 2021 · terrain 2 304,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 304,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 100 $
Rôle antérieur 429 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516495978600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70325
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
507 000 $
Rôle antérieur
429 200 $
ID provincial
94068516495978600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
368 250 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 490 m · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 570 603 $ Poids 87 % |
| 2 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 523 m · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 652 093 $ Poids 57 % |
| 3 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 696 m · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −20 431 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 746 869 $ Poids 53 % |
| 4 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 740 110 $ Poids 50 % |
| 5 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 915 m · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −9 089 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 469 855 $ Poids 46 % |
| 6 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 867 520 $ Poids 45 % |
| 7 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 498 097 $ Poids 45 % |
| 8 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +34 347 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 906 486 $ Poids 43 % |
| 9 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 281 m · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie −51 605 $ · Ajust. âge +24 220 $ | 726 454 $ Poids 40 % |
| 10 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −14 275 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 695 606 $ Poids 36 % |
| 11 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +22 391 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 013 $ Poids 25 % |
| 12 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +44 861 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 503 891 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.