3233 Rue OSEILLES · Saguenay
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 109,5 m² · constr. 2022 · terrain 530,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,8 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 241 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516496011100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70331
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
94068516496011100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 698 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 968 $ Poids 79 % |
| 2 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 684 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 421 138 $ Poids 79 % |
| 3 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 438 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 462 462 $ Poids 78 % |
| 4 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 760 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +10 697 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 424 795 $ Poids 73 % |
| 5 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 859 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 402 508 $ Poids 70 % |
| 6 | 3257, rue des Oseilles, Saguenay 2025-06-23 · 85 m · Vendu 330 000 $ (3 014 $/m²) 109,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 358 900 $ Poids 70 % |
| 7 | 3351, rue des Giroflées, Saguenay 2025-07-11 · 650 m · Vendu 539 000 $ (4 896 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 619 869 $ Poids 60 % |
| 8 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 751 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 417 251 $ Poids 56 % |
| 9 | 3245, rue du Dahlia, Saguenay 2025-08-11 · 831 m · Vendu 360 000 $ (3 318 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 416 586 $ Poids 56 % |
| 10 | 3333, rue des Coquelicots, Saguenay 2025-07-28 · 323 m · Vendu 435 000 $ (4 560 $/m²) 95,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +32 146 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 500 971 $ Poids 54 % |
| 11 | 3300, rue des Œillets, Saguenay 2025-08-18 · 588 m · Vendu 421 000 $ (4 318 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +25 908 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 523 772 $ Poids 54 % |
| 12 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 410 990 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.