3204 Rue OSEILLES · Saguenay
Valeur estimée
663 600 $
Unifamiliale · 2 686 $/m² · 247,1 m² · constr. 2022 · terrain 604,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,1 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 500 $
Rôle antérieur 394 700 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516496626000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70321
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
425 200 $
Rôle antérieur
394 700 $
ID provincial
94068516496626000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 198 m · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +38 082 $ · Ajust. âge +27 680 $ | 819 601 $ Poids 57 % |
| 2 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 202 $ · Ajust. âge +44 233 $ | 743 934 $ Poids 56 % |
| 3 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 689 372 $ Poids 55 % |
| 4 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 612 m · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +73 878 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 844 478 $ Poids 35 % |
| 5 | 3182, rue des Cassandres, Saguenay 2024-09-30 · 655 m · Vendu 559 873 $ (2 521 $/m²) 222,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 952 $ · Ajust. superficie +31 510 $ · Ajust. âge +55 987 $ | 760 323 $ Poids 28 % |
| 6 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 827 m · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +49 834 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 528 777 $ Poids 28 % |
| 7 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 540 886 $ Poids 23 % |
| 8 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +74 293 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 787 224 $ Poids 22 % |
| 9 | 2245, rue des Genévriers, Saguenay 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 492 500 $ (1 996 $/m²) 246,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 487 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 633 537 $ Poids 19 % |
| 10 | 1828, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (2 974 $/m²) 243,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 836 962 $ Poids 18 % |
| 11 | 3274, rue des Géraniums, Saguenay 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (2 260 $/m²) 267,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie −23 278 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 723 643 $ Poids 17 % |
| 12 | 1715, rue de l'Orée-Des-Bois, Saguenay 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (3 874 $/m²) 222 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 617 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 934 417 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.