3198 Rue OSEILLES · Saguenay
Valeur estimée
1 029 300 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 305,3 m² · constr. 2023 · terrain 2 673,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 673,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 100 $
Rôle antérieur 615 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516496907600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70322
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
781 600 $
Rôle antérieur
615 700 $
ID provincial
94068516496907600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2043, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 346 m · Vendu 950 000 $ (3 197 $/m²) 297,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +12 946 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 098 393 $ Poids 71 % |
| 2 | 2059, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 299 m · Vendu 880 000 $ (2 541 $/m²) 346,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −52 094 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 953 373 $ Poids 54 % |
| 3 | 3274, rue des Géraniums, Saguenay 2024-07-05 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (2 260 $/m²) 267,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie +42 488 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 792 434 $ Poids 15 % |
| 4 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +42 517 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 589 500 $ Poids 14 % |
| 5 | 2245, rue des Genévriers, Saguenay 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 492 500 $ (1 996 $/m²) 246,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 487 $ · Ajust. superficie +58 370 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 691 607 $ Poids 11 % |
| 6 | 3205, rue de la Vallée, Saguenay 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 738 000 $ (2 903 $/m²) 254,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +74 177 $ · Ajust. âge +44 280 $ | 1 000 420 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.