3264 Rue COQUELICOTS · Saguenay
Valeur estimée
632 800 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 159 m² · constr. 2014 · terrain 1 318,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 318,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 300 $
Rôle antérieur 335 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516497048700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66784
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
94068516497048700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 134 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +58 395 $ · Ajust. âge −20 887 $ | 906 928 $ Poids 76 % |
| 2 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 171 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 733 $ · Ajust. âge −20 334 $ | 719 199 $ Poids 67 % |
| 3 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 280 m · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −44 320 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 505 942 $ Poids 53 % |
| 4 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 977 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −32 159 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 813 380 $ Poids 49 % |
| 5 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 886 m · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 450 589 $ Poids 49 % |
| 6 | 3245, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-01 · 696 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +7 797 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 396 195 $ Poids 47 % |
| 7 | 1904, rue des Campanules, Saguenay 2025-05-16 · 848 m · Vendu 615 300 $ (4 027 $/m²) 152,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie +12 483 $ · Ajust. âge +18 459 $ | 701 227 $ Poids 47 % |
| 8 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −48 414 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 660 560 $ Poids 39 % |
| 9 | 2249, rue Deroy, Saguenay 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 269 000 $ (1 932 $/m²) 139,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +19 131 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 337 244 $ Poids 38 % |
| 10 | 1857, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-16 · 996 m · Vendu 532 000 $ (3 773 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +33 957 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 623 188 $ Poids 36 % |
| 11 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 548 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 592 048 $ Poids 36 % |
| 12 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 339 m · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −49 453 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 583 843 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.