3324 Rue VERONIQUES · Saguenay
Valeur estimée
722 000 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 224,8 m² · constr. 2015 · terrain 1 116,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 200 $
Rôle antérieur 398 400 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516499219500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67918
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
500 100 $
Rôle antérieur
398 400 $
ID provincial
94068516499219500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 213
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 766 m · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 238 $ · Ajust. âge +20 415 $ | 687 677 $ Poids 75 % |
| 2 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 745 m · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −14 812 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 641 774 $ Poids 70 % |
| 3 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 239 m · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +3 420 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 760 719 $ Poids 66 % |
| 4 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 250 m · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +53 213 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 606 275 $ Poids 63 % |
| 5 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 279 m · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +37 429 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 784 929 $ Poids 57 % |
| 6 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 510 m · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +27 061 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 506 004 $ Poids 50 % |
| 7 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 986 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +40 063 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 731 644 $ Poids 46 % |
| 8 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 858 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +72 255 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 784 629 $ Poids 44 % |
| 9 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 733 m · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +63 717 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 914 837 $ Poids 43 % |
| 10 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 349 m · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +53 197 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 689 468 $ Poids 43 % |
| 11 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 650 m · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +43 046 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 530 132 $ Poids 38 % |
| 12 | 3182, rue des Cassandres, Saguenay 2024-09-30 · 864 m · Vendu 559 873 $ (2 521 $/m²) 222,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 952 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge +39 191 $ | 715 419 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.