3331-3333 Rue VERONIQUES · Saguenay
Valeur estimée
663 900 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 190,8 m² · constr. 2015 · terrain 1 205,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205,7 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 800 $
Rôle antérieur 391 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516499532700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67925
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
445 700 $
Rôle antérieur
391 200 $
ID provincial
94068516499532700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
351 750 $
$/m² médian
3 350
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 280 m · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 555 878 $ Poids 94 % |
| 2 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 908 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +9 903 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 722 278 $ Poids 68 % |
| 3 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 350 m · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −18 143 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 729 357 $ Poids 63 % |
| 4 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 370 m · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 636 427 $ Poids 61 % |
| 5 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 585 m · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −7 659 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 471 284 $ Poids 58 % |
| 6 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 778 m · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 847 349 $ Poids 58 % |
| 7 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 722 m · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 491 104 $ Poids 56 % |
| 8 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 833 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +37 409 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 886 748 $ Poids 55 % |
| 9 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −12 126 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 679 455 $ Poids 51 % |
| 10 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 205 m · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie −49 429 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 707 870 $ Poids 42 % |
| 11 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 746 m · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +46 671 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 493 701 $ Poids 31 % |
| 12 | 1904, rue des Campanules, Saguenay 2025-05-16 · 708 m · Vendu 615 300 $ (4 027 $/m²) 152,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie +76 510 $ · Ajust. âge +21 536 $ | 768 330 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.