3325 Rue VERONIQUES · Saguenay
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 100,8 m² · constr. 2016 · terrain 899 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 300 $
Rôle antérieur 271 700 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516499634400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67924
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
94068516499634400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 368 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 367 248 $ Poids 86 % |
| 2 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 101 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 882 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 434 139 $ Poids 81 % |
| 3 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 674 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 397 275 $ Poids 80 % |
| 4 | 3300, rue des Œillets, Saguenay 2025-08-18 · 271 m · Vendu 421 000 $ (4 318 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 504 989 $ Poids 73 % |
| 5 | 3333, rue des Coquelicots, Saguenay 2025-07-28 · 265 m · Vendu 435 000 $ (4 560 $/m²) 95,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 468 087 $ Poids 69 % |
| 6 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 459 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 730 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 406 270 $ Poids 69 % |
| 7 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 744 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 512 338 $ Poids 68 % |
| 8 | 1997, rue des Jonquilles, Saguenay 2025-07-04 · 441 m · Vendu 247 500 $ (2 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 284 454 $ Poids 66 % |
| 9 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 767 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 497 859 $ Poids 65 % |
| 10 | 3261, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-06-27 · 468 m · Vendu 269 900 $ (2 613 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 287 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 315 911 $ Poids 64 % |
| 11 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 926 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +15 716 $ · Ajust. âge +39 105 $ | 506 961 $ Poids 62 % |
| 12 | 3245, rue du Dahlia, Saguenay 2025-08-11 · 510 m · Vendu 360 000 $ (3 318 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 391 353 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.