3319 Rue VERONIQUES · Saguenay
Valeur estimée
724 600 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 169 m² · constr. 2020 · terrain 854,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 400 $
Rôle antérieur 383 900 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516499755600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67923
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
442 100 $
Rôle antérieur
383 900 $
ID provincial
94068516499755600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
351 750 $
$/m² médian
3 354
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 301 m · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −29 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 564 $ Poids 75 % |
| 2 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 798 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 858 057 $ Poids 63 % |
| 3 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 874 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −30 076 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 699 299 $ Poids 61 % |
| 4 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 294 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +88 341 $ · Ajust. âge +4 178 $ | 961 939 $ Poids 57 % |
| 5 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 716 m · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +18 487 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 475 518 $ Poids 50 % |
| 6 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 715 m · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −21 006 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 474 680 $ Poids 47 % |
| 7 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 395 m · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −33 853 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 617 293 $ Poids 47 % |
| 8 | 1904, rue des Campanules, Saguenay 2025-05-16 · 677 m · Vendu 615 300 $ (4 027 $/m²) 152,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie +32 617 $ · Ajust. âge +36 918 $ | 739 820 $ Poids 46 % |
| 9 | 3245, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-01 · 525 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +18 193 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 406 591 $ Poids 45 % |
| 10 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 743 m · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −47 043 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 823 202 $ Poids 44 % |
| 11 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 571 m · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −29 921 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 449 023 $ Poids 37 % |
| 12 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 326 m · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −53 774 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 710 226 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.